Btw en vastgoed wat elke ondernemer moet weten vóór 2026

Ben je van plan om je pand te verbouwen, een nieuw klimaatsysteem te laten installeren of groot onderhoud uit te voeren? Dan is het belangrijk om alvast stil te staan bij de btw-wijzigingen die vanaf 2026 ingaan. Deze nieuwe regels kunnen namelijk invloed hebben op de btw die je mag terugvragen en in sommige gevallen zelfs moet terugbetalen. Forward Fiscalisten blikt alvast vooruit. Onze btw-specialist Thijs de Mos, neemt je mee in de ontwikkelingen rondom deze regeling.

De actuele herzieningsregeling

Op dit moment geldt de herzieningsregeling alleen voor investeringsgoederen, zoals de aankoop of bouw van een pand. De btw die je bij deze investeringen terugvraagt, wordt gedurende tien jaar gevolgd. Als je het pand in die periode anders gaat gebruiken, bijvoorbeeld van btw-belast naar btw-vrijgesteld, dan moet je een deel van de btw terugbetalen.

Wat zijn de concrete wijzigingen in 2026?

Vanaf 1 januari 2026 geldt een nieuwe regeling voor diensten aan gebouwen die meer dan €30.000 exclusief btw-kosten. Denk aan:

• Grote verbouwingen
• Installatie van technische systemen zoals liften of airco’s
• Ingrijpende onderhoudswerkzaamheden

Deze diensten vallen straks ook onder de herzieningsregeling. Dat betekent dat je de btw die je in eerste instantie hebt teruggevraagd, later deels moet terugbetalen als het gebruik van het pand verandert. Bijvoorbeeld als je het pand eerst gebruikt voor btw-belaste activiteiten zoals kortdurende verhuur (short-stay), maar later (deels) voor btw-vrijgestelde doeleinden zoals zorg, onderwijs of btw-vrijgestelde verhuur.

De gevolgen voor jou als ondernemer

Volgens het wetsvoorstel geldt de regeling voor diensten voor een periode van vijf jaar. In die tijd moet je jaarlijks controleren of het gebruik van het pand verandert. Is dat het geval? Dan moet je mogelijk een deel van de eerder teruggevraagde btw corrigeren. Dat vraagt om een goede administratie én vooruitdenken. Want een verbouwing die je nu plant, kan fiscale gevolgen hebben tot ver in de toekomst.

Kennismaken met Forward Fiscalisten?

Hoewel 2026 misschien nog ver weg lijkt, is het slim om hier nu al rekening mee te houden. Zeker als je in 2025 nog grote investeringen plant die nog niet afgerond zullen zijn op 1 januari 2026. Door op tijd te schakelen, voorkom je verrassingen achteraf en kun je optimaal gebruikmaken van de btw-regels zoals ze nu nog gelden. Wil je zeker weten dat je geen kansen laat liggen of onnodige risico’s loopt? Laat je dan goed adviseren door onze btw-specialist Thijs de Mos. Hij helpt je graag om helderheid te krijgen over jouw persoonlijke situatie. Leg gerust contact via 088-1412400 of mail info@forwardfiscalisten.nl.